胡同四合院 再掀投资热潮

北京胡同的平房投资，自2008年北京奥运会后就一直受人们追捧，今年以来，更是挂出了一日拆迁，三代受益、不限购的广告，在房地产调控的背景下，极具吸引力。业内人士表示，胡同老宅的投资收益高，不说拆迁的补偿，就是买了转手一卖，就能挣几万到几千万。目前北京四合院挂牌在售总量为一百套左右

据了解，2008年北京市针对四合院做了一次统计，四合院存量有一万多套，但产权关系清晰的只有40%，剩下的都已被房管所、学校等机关单位作为公用。

2007年和2008年是四合院市场最好的两年，因为奥运会，政府鼓励四合院改造成接待游客的奥运人家，四合院开始被更多人了解，2007年整个市场的成交量是迄今为止最多的一年，达到30套；2008年是看房人数最多的一年，港台人、法国人，甚至沙特阿拉伯人也来了，但由于价格昂贵，除了2007年、2008年以外，每年平均成交量也仅只有两到三套。

现阶段北京在售的胡同老宅，多指二环以里的平房。由于面积小，地理位置优势明显，但多没有产权，仅有使用权，真正拥有产权的平房只占10%左右。从房地产交易平台搜房网上看到，相对于89万余条的多层住宅房源，胡同老宅房源仅有266条。但也正是因为房源稀少，胡同老宅的价格近年来飙升。杨明介绍，2008年初，平房房价大多在2万元/平方米，但随着后几年房地产几波整体涨价，现今房价已经多在六七万元/平方米，甚至高达10万元/平方米-12万元/平方米。而房源大小从七至八平方米到数十平方米，甚至几百上千平方米，各不相等。

除面积大小有区别外，是否在景区周围，是否属于学区房，都决定着房子的价格。像西单、西四等重点区域的平房，价格多在每平方米8万元-12万元之间，而像新文化街，则多在六七万元。

平房与该地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1-2万元，若是整体四合院，则价格更为稀贵。例如，灯市口学区，普通住宅价格在4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，而平房则可达到6万元/平方米-7万元/平方米。"平房能维持高价并升值快的重要原因是面积小，10多平方米就能落户，孩子就能上学。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；投资价值高。"

除了学区房，平房还有另一个特色，就是拆迁。由于平房多在2环以内，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于老房拆迁的赔偿，由于面积小，搬迁成本高，因此，不足15平方米的按15平方米计算，而价格也多为市场价的两倍，投资升值价值比一般楼房高很多。而有产权的平房更是高价值，不但属于个人，产权也与商品住房不同，是永久产权。

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