图大学生零首付背后的房地产杠杆游戏-【xinwen】

房地产再度疯狂，继央行放松房贷之后，沈阳再度出现零首付。中国房地产被称为宇宙中最重要的行业，从买房者角度理解中国房地产，很容易得出风险可控的结论，真是如此么?房地产能否堪当堪当转移杠杆的重任?

理想丰满，现实骨感。

根据媒体报道，2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。

房地产放松，是结果是加杠杆，联系此前央行对于房贷放松的政策，如何看待?2016年2月2日，中国央行在其网站发布一则通知，表示非限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%。

表面看起来，这只是为系列限贷政策“小心翼翼”地撕开一个口子——首先，非限购的城市意味着排除了五个主要城市(北上广深与三亚)，而目前房地产的焦灼状态其实聚焦于一线城市;与此同时，首付两成对比海外而言并不算出格，毕竟海外一成首付的状况也很普遍。事实上首付比例不低，一直是人们相信中国房地产风险不高的重要原因。

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