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房价拐点正在到来

发布时间:2021-01-21 13:51:15 阅读: 来源:水族箱厂家

房价拐点正在到来

国际投行普遍预言商品大牛市正在结束,国内煤炭、钢铁等上游产业因为价格走低,开始出现全行业盈利大幅度下降甚至亏损,其他如汽车消费等增幅也显著下降。放眼望去,似乎只有房地产市场在独自跳舞。问题是,这样的独舞还能坚持多久?

面对政府不断加力的调控缰绳,房价之马仍然固执地仰头前行。2013年时间过半,从国家统计局的数据看,房地产市场仍是相当红火,不但成交量上升,成交价格也在上升,甚至如广州(楼盘) 这样的核心城市上升的幅度还不低。

前段时间,我跑了一些有代表性的省会城市,考察当地的房地产市场,直观感觉上超过我之前的预期,实际上也多超过开发商的预期。各大开发商的销售数据相当良好,销售额不断创出新高;另外一个指标是土地市场,更是地王频出。

但在目前业绩一片飘红的乐观形势面前,那些牵引房价向下的因素似乎有不断增强的态势,它们包括:

一、中国经济下行压力不断增大的情况下,目前的房价水平真的可以独立前行?今年一季度的GDP是7.7%,从克强指数分析,二季度GDP可能会进一步走低,何时触底企稳充满变数。也因为中国因素,国际投行普遍预言商品大牛市正在结束,国内煤炭、钢铁等上游产业因为价格走低,开始出现全行业盈利大幅度下降甚至亏损,其他如汽车消费等增幅也显著下降。放眼望去,似乎只有房地产市场在独自跳舞。问题是,这样的独舞还能坚持多久?

二、央行刚公布的调查显示,今年二季度,66.7%的受访者认为房价之高已难以接受。目前,北京(楼盘) 4环的房价2万~4万元每平方米,如果现在的年轻人靠自己置业 ,差不多等于一辈子就做一件事——还房贷!如果房价继续攀高,年轻人的购房门槛和代价进一步提高,“中国梦”就会只剩下“房子梦”,这将是中国经济和社会发展不能承受之重。

三、房产税收负担进一步增加可能造成的需求遏制。据说,为了降低房价,政府要扩大房地产税征收试点范围,有报道说某市的方案是普通住宅征4%,豪宅征8%。对此我个人不大相信,如果以4%计,除了在买房时一次性缴纳土地使用费外,购房者还要在获得的70年住房使用权时间里,再缴纳差不多3次房款的税收,代价何其高昂,简直是对购房者的变相惩罚。当然,也可能会对购房需求产生相当程度上的抑制。

四、银行流动性紧张的影响。6月以来,银行间同业拆借利率持续走高,反映银行流动性紧缺程度不断加深。7天回购利率曾经在两周内涨了两倍,隔夜利率一天涨了超过1/3,盘中更创下高达30%的水平,为有史以来的新高。而流动性指标与房地产是负相关的关系,银行的流动性紧张势必推高实际利率,对资金密集型的房地产行业而言绝对不是好消息。温州(楼盘) 楼市逆势下调的原因就是温州实业景气度下降,企业间资金流动性危机造成的。

五、美联储快于市场预期缩减甚至退出QE的影响。美联储的决定已经造成了全球市场的震动,如果开始实施,波动有可能加剧。退出QE势必使得美元指数不断走强,并波及内地房地产企业在香港发行的美元债券。前几年由于美元利率低,汇率走软,很多房地产企业通过发美元债券募集资金,金额超过百亿美元。如果美元持续升值,人民币在中国下行压力下开始贬值,那么内地房企的大量美元债务可能不堪本息偿还的压力,并对房地产市场的未来走势产生负面影响。另外,越来越多其他行业,如煤炭企业,因为自身行业遭遇困境转而进军房地产,而这对房地产行业的短期发展而言,并不是什么好消息。

总之,目前房地产市场的不确定因素越来越多,相比以往,此时多点风险意识更加必要!

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