开发商最后冲刺年底是购房最佳时机

发布时间：2020-03-04 06:48:44 阅读：次来源：水族箱厂家

近日有报道称，在上海，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。随着楼市调控态势的不断加强，以及相关政策的逐渐落实到位，临近年底，多数开发商将面临资金紧张的严峻态势，为了完成销售任务，或将有一场席卷全国楼市的降价潮向购房者“走”来。专业人士认为，时下已经听到了有些楼盘降价的脚步声，年底楼市或将凸显最佳购买时机。

担心“消化不良”一手住宅供应下滑

据统计数据显示，10月17日-10月23日，成都主城区共发放6个预售证，全部为住宅项目。主城区商品住宅供应1263套，供应面积约14万平方米，供应套数和面积较之前都出现较大幅下滑，分别下滑30.5%和34.9%。

“虽然短期内一手住宅供应和之前相比出现较大的下滑趋势，但整体依然较为平稳。”四川中原地产相关负责人认为，可能是因目前市场中的存量居高，开发商暂时收紧供应，以待市场消化已有房子，而目前市场销售缓慢，消化存量需要一定的时间，时下消费者观望情绪非常浓，开发商推出新项目后不知如何定价，也是供应出现下滑的原因之一，预计后期一手住宅供应保持平稳，短时间内不会出现较大的起伏。

促销刺激市场住宅成交有所回升

数据显示，10月17日-10月23日，成都主城区商品住宅共成交1465套，成交面积为14.57万平方米，成交套数环比上升3.9%，成交面积环比上升11.6%。其中，一手住宅成交量仍以高新区居高，其成交套数为527套，环比增长29.8%，共6万平方米；青羊区则出现回落，其成交套数为231套，环比减少34.4%，共2.16万平方米；其余各行政区则较之前相差不大，其中成华区有所减少，金牛区、锦江区和武侯区有所增加。

“一手住宅成交量平稳小幅回升，主要是由于前期供应大幅放量及促销，刺激一部分需求入市，在一定时间内陆续集中备案。”成都全心地产营销总经理李国峰说，这种集中备案的态势保持一段时间，短期内一手住宅的成交量也会较为稳定。

波澜不惊二手住宅成交平稳回升

数据显示，10月17日-10月23日，成都主城区二手住宅共成交539套，环比之前上涨了13.95%，成交面积约为4.7万平方米，环比之前上涨10.45%。其中，二手住宅成交各片区均有所上涨，成交呈继续反弹的走势。成交最多的是成华区，共成交102套，成交面积为0.84万平方米。其次是高新区，成交套数为98套，成交面积为1.03万平方米；其他各行政区成交套数在69-94套之间。

在“黄金周”成交量跌入低位之后，二手住宅成交较之前有小幅上涨，周成交量已经回到节前相当水平。“主要是因为二手房的价格没有之前的‘坚挺’，在价格开始松动之后，一些‘刚需’购房者开售出手置业。”四川中原地产相关人士认为，未来二手住宅成交量会处于现有水平，保持稳定。

开发商再掀降价潮市场或现转机

从10月17日-10月23日的土地市场来看，成交仍然沉寂。虽然前几周土地市场供应集中，且以商业用地为主。但由于供应端大幅放量，市场消化需要一定的时间，近期内的土地市场放量或缩紧；且随着挂牌或拍卖时间的临近，土地成交从本月末开始或有所回温，商业用地将受到开发商的追捧。

“一手住宅市场，随着供应回归平稳，目前的供需基本持平。但是前期存量仍然居高且市场消化缓慢，开发商近期不会进行大幅放量，推盘将按部就班进行，将市场供应保持相对稳定；但在价格上，开发商可能迫于其资金压力，继续加大促销力度，市场或迎来转机，年底前将迎来最佳购买时机。”