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开发商最后冲刺年底是购房最佳时机

发布时间:2020-03-04 06:48:44 阅读: 来源:水族箱厂家

近日有报道称,在上海,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。随着楼市调控态势的不断加强,以及相关政策的逐渐落实到位,临近年底,多数开发商将面临资金紧张的严峻态势,为了完成销售任务,或将有一场席卷全国楼市的降价潮向购房者“走”来。专业人士认为,时下已经听到了有些楼盘降价的脚步声,年底楼市或将凸显最佳购买时机。

担心“消化不良”一手住宅供应下滑

据统计数据显示,10月17日-10月23日,成都主城区共发放6个预售证,全部为住宅项目。主城区商品住宅供应1263套,供应面积约14万平方米,供应套数和面积较之前都出现较大幅下滑,分别下滑30.5%和34.9%。

“虽然短期内一手住宅供应和之前相比出现较大的下滑趋势,但整体依然较为平稳。”四川中原地产相关负责人认为,可能是因目前市场中的存量居高,开发商暂时收紧供应,以待市场消化已有房子,而目前市场销售缓慢,消化存量需要一定的时间,时下消费者观望情绪非常浓,开发商推出新项目后不知如何定价,也是供应出现下滑的原因之一,预计后期一手住宅供应保持平稳,短时间内不会出现较大的起伏。

促销刺激市场住宅成交有所回升

数据显示,10月17日-10月23日,成都主城区商品住宅共成交1465套,成交面积为14.57万平方米,成交套数环比上升3.9%,成交面积环比上升11.6%。其中,一手住宅成交量仍以高新区居高,其成交套数为527套,环比增长29.8%,共6万平方米;青羊区则出现回落,其成交套数为231套,环比减少34.4%,共2.16万平方米;其余各行政区则较之前相差不大,其中成华区有所减少,金牛区、锦江区和武侯区有所增加。

“一手住宅成交量平稳小幅回升,主要是由于前期供应大幅放量及促销,刺激一部分需求入市,在一定时间内陆续集中备案。”成都全心地产营销总经理李国峰说,这种集中备案的态势保持一段时间,短期内一手住宅的成交量也会较为稳定。

波澜不惊二手住宅成交平稳回升

数据显示,10月17日-10月23日,成都主城区二手住宅共成交539套,环比之前上涨了13.95%,成交面积约为4.7万平方米,环比之前上涨10.45%。其中,二手住宅成交各片区均有所上涨,成交呈继续反弹的走势。成交最多的是成华区,共成交102套,成交面积为0.84万平方米。其次是高新区,成交套数为98套,成交面积为1.03万平方米;其他各行政区成交套数在69-94套之间。

在“黄金周”成交量跌入低位之后,二手住宅成交较之前有小幅上涨,周成交量已经回到节前相当水平。“主要是因为二手房的价格没有之前的‘坚挺’,在价格开始松动之后,一些‘刚需’购房者开售出手置业。”四川中原地产相关人士认为,未来二手住宅成交量会处于现有水平,保持稳定。

开发商再掀降价潮市场或现转机

从10月17日-10月23日的土地市场来看,成交仍然沉寂。虽然前几周土地市场供应集中,且以商业用地为主。但由于供应端大幅放量,市场消化需要一定的时间,近期内的土地市场放量或缩紧;且随着挂牌或拍卖时间的临近,土地成交从本月末开始或有所回温,商业用地将受到开发商的追捧。

“一手住宅市场,随着供应回归平稳,目前的供需基本持平。但是前期存量仍然居高且市场消化缓慢,开发商近期不会进行大幅放量,推盘将按部就班进行,将市场供应保持相对稳定;但在价格上,开发商可能迫于其资金压力,继续加大促销力度,市场或迎来转机,年底前将迎来最佳购买时机。”

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