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照着图纸来选房等到交房变模样律师要实地考察

发布时间:2020-07-20 16:13:55 阅读: 来源:水族箱厂家

家住涧西区的小马准备今年结婚,经过长时间考察,小马准备买一套期房,小马从网上搜集了一些关于看图选房的资料,又到几处比较满意的期房楼盘索取了售楼书,经过筛选最终选定了一处图纸上显示环境和户型都不错的房子,并很快与开发商签订了购房合同。

9个月后,小马接到了领取楼房钥匙的通知,他兴冲冲地带着售楼书和合同前去验房,但到了才发现,房屋结构与购房合同上图纸显示的结构不一样;图纸上电梯位于客厅背后,现在却紧挨卧室一侧,图纸显示防盗门是朝外开的,但实际却是朝里开的。小区环境也有很大出入,屋子前面有一个大的花园,而现在竟然变成了一排停车场。

看到自己的房子变成这样,小马表示不能接受,售楼人员表示,这些情况他们会向公司反映,可是两个月过去了,小马却没等到开发商的回音,小马只好将开发商告上法庭,要求开发商返还已付房款,并进行赔偿。

律师点评

通常情况下,购房者接触到的图纸多是简单直观的平面效果图,突出了房间面积、格局、设施等几个基本要素。虽然这种图纸有利于购房者看明白,但由于省略了施工图中大量的房屋构造信息,购房者很难从中看出房屋的实际效果,很容易掉入开发商设置的图纸陷阱中。

本案中的开发商就是利用房屋的效果图引诱小马购房,致使实际交付的房屋与图纸不一样,引起一场纠纷。

律师支招

1.选房时,应将图纸和实地考察相结合。首先,应当多层次考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理等;其次,挑选户型一般需要学会看规划图、单元平面图、户型平面图;最后,重点考察“硬件”设施,楼房质量,小区环境、配套设施等。

2.许多开发商在推出楼盘的同时,会推出园区规划,但事实上开发商与购房者所签的协议对园区规划并无约束力,所以购房者在购房时不要盲目相信开发商对园区规划的设计。

3.签合同时一定要附有房屋小区规划图、单元平面图等,如果开发商不提供平面图,或是提供手绘的简易图,购房者一定要拒绝签订合同。

4.购房者一定要仔细阅读合同中的有关约定,明确相关权利责任,以维护自己的权益。

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