照着图纸来选房等到交房变模样律师要实地考察

发布时间：2020-07-20 16:13:55 阅读：次来源：水族箱厂家

家住涧西区的小马准备今年结婚，经过长时间考察，小马准备买一套期房，小马从网上搜集了一些关于看图选房的资料，又到几处比较满意的期房楼盘索取了售楼书，经过筛选最终选定了一处图纸上显示环境和户型都不错的房子，并很快与开发商签订了购房合同。

9个月后，小马接到了领取楼房钥匙的通知，他兴冲冲地带着售楼书和合同前去验房，但到了才发现，房屋结构与购房合同上图纸显示的结构不一样；图纸上电梯位于客厅背后，现在却紧挨卧室一侧，图纸显示防盗门是朝外开的，但实际却是朝里开的。小区环境也有很大出入，屋子前面有一个大的花园，而现在竟然变成了一排停车场。

看到自己的房子变成这样，小马表示不能接受，售楼人员表示，这些情况他们会向公司反映，可是两个月过去了，小马却没等到开发商的回音，小马只好将开发商告上法庭，要求开发商返还已付房款，并进行赔偿。

律师点评

通常情况下，购房者接触到的图纸多是简单直观的平面效果图，突出了房间面积、格局、设施等几个基本要素。虽然这种图纸有利于购房者看明白，但由于省略了施工图中大量的房屋构造信息，购房者很难从中看出房屋的实际效果，很容易掉入开发商设置的图纸陷阱中。

本案中的开发商就是利用房屋的效果图引诱小马购房，致使实际交付的房屋与图纸不一样，引起一场纠纷。

律师支招

1.选房时，应将图纸和实地考察相结合。首先，应当多层次考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理等；其次，挑选户型一般需要学会看规划图、单元平面图、户型平面图；最后，重点考察“硬件”设施，楼房质量，小区环境、配套设施等。

2.许多开发商在推出楼盘的同时，会推出园区规划，但事实上开发商与购房者所签的协议对园区规划并无约束力，所以购房者在购房时不要盲目相信开发商对园区规划的设计。

3.签合同时一定要附有房屋小区规划图、单元平面图等，如果开发商不提供平面图，或是提供手绘的简易图，购房者一定要拒绝签订合同。

4.购房者一定要仔细阅读合同中的有关约定，明确相关权利责任，以维护自己的权益。