投资商铺使用权亏大了

(记者 曹荣)去年3月28日本报刊发稿件 《买商铺使用权能获高收益吗?》，报道了来合肥打工的霍邱读者史先生投资 商铺使用权一事，并提醒大家注意投资风险。时隔一年多，4月24日，史先生再次给本报打来电话反映，开发商承诺的高额回报至今没有兑现，自己是心急如焚。

去年3月份，史先生被高额收益所吸引，计划以购买20年使用权的方式，投资合肥通达路与临泉路交口的万欢购物广场(创智坊楼盘项目)商铺。当时开发商承诺：前3年每年按总价回报9%，4-5年每年11%，6-8年每年13%，9-20年每年15%，同时，投资者每五年还有一次回购机会，第五年回购，可以以总价的 120%卖给开发商，第十年130%，第十五年140%，第二十年150%。

史先生最终还是花了11万元，与开发商安徽金泰投资集团有限公司签订了合同，购买了20年的商铺使用权。同时按照商铺的经营方式，他又与安徽启正投资管理有限公司签订了商铺委托经营及管理合同，将商铺交给对方打理，约定每年6月份，启正公司一次性返还一年的租金。 11万元投资费用是交给开发商的，启正公司跟开发商又有协议，启正作为经营管理方负责给我们租金，一年一万多，开发商做担保。 史先生说。

没想到，一年多过去了，当初对方承诺的 头三年每年9%的收益，到现在还是一分钱没拿到。记者到该商场采访了解到，像史先生这样的投资者超过600人，有不少都来自周边市县的居民。记者找到启正公司，其负责人高启亮表示，他们与开发商金泰公司也有协议，前三年的收益回报应由金泰公司出。 这一年来，我们收上来的租金微乎其微，长时间都是亏本运营，高启正说，而且金泰公司还欠我们几千万元，公司根本没有能力返还投资者的租金。

记者从警方了解到，开发商金泰公司负责人早在去年下半年就因涉嫌非法集资被刑拘。一份瑶海区处置金泰集团创智坊项目涉嫌违法违规销售工作小组的公告显示，创智坊项目建设存在诸多问题，金泰公司名下的所有资产已被司法机关查封，符合强制清算或者破产清算条件。目前，合肥龙岗开发区管委会正在牵头协调此事。

去年，本报法律顾问、上海天衍禾律师事务所律师韩宝就指出，从法律上讲并无 出售不动产使用权这一概念，在不改变产权即所有权的情形下出售商铺使用权，本质上就是开发商一次性与承租人签订商铺租赁合同的行为。

这样的投资合同说到底就是一个转租协议，相当于投资者将20年租赁款一次性缴纳给合约方，这是因为法律规定的最长租赁有效年限即是20年。 韩宝说，投资者购买商铺的20年的使用权，即是帮助开发商承担了20年内的经营风险，这个期限内一旦开发商经营不善，或者发生破产失踪等情况，投资者维权将会相当麻烦，所以选择此类商铺一定要谨慎。

眼下，意外还是发生了。史先生等投资者目前正在等待协调结果。韩宝建议，这种情况下，投资者可以通过司法途径，追究对方的违约责任，保护自身权益。

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